節約

【賃貸向け】入居後でもOK!家賃と火災保険の見直しで住居の固定費を節約する方法【交渉のコツ】

この記事を読むのに必要な時間は約 35 分です。

パチロー
パチロー
毎月引かれている家賃で家計が大変・・・。なんとか減らせたらな〜。

こんなお悩みを解決します!

この記事でわかること
  • 住居費の節約は家賃と火災保険を見直そう!
  • 自分の収入にあった家賃を知ろう
  • 家賃交渉で家賃を減らす方法
  • 家賃が適正でない、収入に見合わない場合は引越しも検討しよう
  • 副業をしている場合実質家賃を減らせるかも!?
  • 火災保険は変更可能!自分で見直しを行おう!

 

\お金の知識を身に付けろ!/

 

bookee

固定費の代表格、住宅費は家賃と火災保険だ!

ヒーロー
ヒーロー
節約と言えば固定費から!その固定費の代表格が家賃などの住宅費だね。

 

パチロー
パチロー
大きな支出から節約すると節約効果が大きいんだったね。家賃が減るとだいぶ家計が助かる・・・。

 

当ブログでは何度も解説していますが、節約をする時はまずは固定費からです。

理由は節約できる金額が大きく、かつ一回の努力で長期間継続して節約できるからです。

家計の節約はまず固定費を削ろう!毎月〇万円節約できる方法 \お金の知識を身に付けろ!/ お金のパーソナルトレーニング無料体験に申し込む! 住宅費(家賃...

 

その固定費の中でも大きいのが住宅費です。

賃貸の場合、住居費は以下の二つから成ります。

  • 家賃
  • 火災保険

住宅費は家計の主な出費だと思うので、減らすことができたら家計が非常に楽に成ります。

 

パチロー
パチロー
火災保険は盲点だったな。見直しできるの?

 

ヒーロー
ヒーロー
火災保険の見直しは可能だよ!特に入居時に仲介業者に言われるがまま加入した場合は見直し余地が大きいと思う!

 

パチロー
パチロー
そうなのか・・・。何も考えずに加入してた・・・。

 

ヒーロー
ヒーロー
火災保険については最後に説明するね!まずは家賃についてから見ていこう!

 

まずは自分の収入にあった適正家賃を知ろう!

ヒーロー
ヒーロー
そもそも今住んでいる所の家賃は自分の収入に見合ってるかな?

 

パチロー
パチロー
うーん、いくらなら適正なんだろ?

 

一般的には家賃は手取りの三割くらいが適正と言われています

この手取りにはボーナスは含めない方がベターです。ボーナスは景気によって左右されるので、確実な収入を元に適正家賃を考えた方がいいでしょう。

また、管理費や共益費などがあれば家賃に含めましょう。

 

下記に手取りと適正家賃を表にまとめてみました。

手取り月収 適正家賃
15万円 4万5000円
20万円 6万円
25万円 7万5000円
30万円 9万円
35万円 10万5000円
40万円 12万円
45万円 13万5000円
50万円 15万円
55万円 16万5000円
60万円 18万円
65万円 19万5000円
70万円 21万円
75万円 22万5000円
80万円 24万円
85万円 25万5000円
90万円 27万円
95万円 28万5000円
100万円 30万円

 

手取り収入の3割りというのはあくまで目安です。

25%くらいが理想という人もいますが、だいたいでOKです。

 

自分の収入に対して、家賃が高い場合は以下の行動をとりましょう。

  • 自宅の相場を調べて、相場より高ければ家賃交渉する。
  • 家賃交渉が失敗、もしくは家賃交渉の余地がなければ引越しを検討する

 

ヒーロー
ヒーロー
まずは家賃交渉について解説していきます!

家賃の見直し:家賃交渉をしよう!

家賃はずっと一定ではない!

パチロー
パチロー
そもそも家賃交渉って出来るの?

 

家賃って一回決めてしまったらずっとそのままだと思っていませんか?

本来家賃は常に変わっていくものです。

 

不動産物件の価値が上がったり下がったりすることはイメージしやすいですよね?

バブル以降全体的に日本の不動産価値は下がっている、とか都心のマンションの値段が高騰しているとか、聞いたことがあると思います。

 

不動産物件の価値が変わる=家賃も変わると思っていただければOKです

本来家賃は変動するんだから、割高で放置されてる家賃は交渉の余地があります

 

パチロー
パチロー
でも本当に値下げ交渉して大丈夫??

 

ヒーロー
ヒーロー
大丈夫!入居者の値下げ交渉は法的に認められているよ!

 

家賃の値下げ交渉の権利については借地借家法32条に記載があります。

借地借家法32条より

第三十二条 建物の借賃が、土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により、土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により、又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となったときは、契約の条件にかかわらず、当事者は、将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。ただし、一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う。
2 建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、増額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃を支払うことをもって足りる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払った額に不足があるときは、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない。
3 建物の借賃の減額について当事者間に協議が調わないときは、その請求を受けた者は、減額を正当とする裁判が確定するまでは、相当と認める額の建物の借賃の支払を請求することができる。ただし、その裁判が確定した場合において、既に支払を受けた額が正当とされた建物の借賃の額を超えるときは、その超過額に年一割の割合による受領の時からの利息を付してこれを返還しなければならない。
(造作買取請求権)

出典:電子政府の総合窓口 e-Gov

 

ヒーロー
ヒーロー
要約すると以下の理由を根拠に家賃の減額交渉ができます。
  • 土地・建物に対する税金の増減
  • 土地・建物の価格上昇・低下
  • その他の経済事情の変化
  • 近隣にある同じような物件と比較して不相応な家賃の場合

 

ヒーロー
ヒーロー
それでは、家賃交渉ができる場合を深掘りしていこう!

 

建物が古くなる=家賃が下がる場合が多い!

物件の価値が下がる=家賃が下がる、でしたね?

なので建物が古くなると家賃が下がるはず、というのはイメージしやすいはずです。

 

一般的に物件の価値を下げる要素として以下のようなものが挙げられます。

  • 築年数が古い
  • 階数が低い
  • 駅から遠い
  • 空き部屋が多い
  • 間取り・設備が古い
  • 都会のワンルームマンションなど

不人気なら家賃が下がるのは当たり前ですね。

 

そもそも時間が経つと家賃が下がるケースが多いです。

建物が古くなれば価値も下がりますからね。

 

またバブル以降地価が下がっている場所が多いという話を耳にしたことはありませんか?

もちろん場所によるのですが、実際に地価が下がっている場所は多いです。

 

地価が下がる=家賃も下がる、ですから家賃減額の余地がある場合も多いと考えられます。

実際に法人向け物件などでは賃料が下がっているケースが多いそうです。

 

法人からは中々ぼったくれないので個人向けより適正価格に落ち着く傾向があります。

 

こう考えると時代的には借りる側が有利になってきていると言えるかもしれませんね。

 

また、都会のワンルームマンションなんかも狙い目です。

どんどん新しい物件ができる地域では、同じ条件で新しいマンションがどんどん出来てきます。

 

同じ条件なら新しい方が人気になりますよね?

そのような条件なら家賃交渉の余地があるはずです。

 

逆に人気の物件は家賃が下がりにくく、家賃交渉は難しいでしょう。

 

新規入居者の家賃、あなたの家賃より安くない?

ヒーロー
ヒーロー
新しく入居してきたお隣さん、パチロー君より家賃安いらしいよ?

 

パチロー
パチロー
ファッ!?

 

時間が経つと価値が下がる物件の場合、数年前に入居した人よりも新規入居者の方が家賃が安い場合があります。

もちろん部屋の間取りなどによって異なる場合もありますが、同じ条件で家賃が違う場合は家賃交渉の材料として使えます

 

たまにご近所さんの家賃事情を調べてみるのもいいかもしれません。

パチロー
パチロー
・・・ご近所さんに聞いてみよう・・・。

 

家主は空室が一番困る=あなたが有利な立場です!

パチロー
パチロー
家賃交渉と言ってもなかな強気になれないよね・・・。

 

ヒーロー
ヒーロー
家主にとっては引っ越されるのが一番困る!だから入居者の方が交渉で有利に立ちやすいよ!

 

家賃交渉をする際、最終的な交渉カードは「引っ越すぞ!」ですよね。

家主目線で考えると引っ越されるのは非常に面倒です。

 

例えば、自分より新しく入居してきた人が自分より1万円安い家賃を払っていることを理由に、1万円の値下げ交渉をするとします。

値下げをすれば家主のコストは毎月1万円です。

 

しかしもしあなたが引っ越した場合、家主には多額の費用がかかります。

家主にかかる費用をまとめてみました。

  • 空室期間の貰えない家賃(数ヶ月)
  • 新入居者のためのリフォーム費用
  • 新規入居者獲得のための広告

上記の費用でざっくり50万円ほどかかります。

さらに新規の入居者は他の新規入居者に合わせて1万円安い家賃にせざるを得ません。

 

上記の理由から、家主の立場から見ると家賃を1万円下げてでも住み続けて貰う方が得というわけです。

管理費なども交渉の余地あり

マンションアパート住まいの場合、家賃以外に共有設備の管理費などがあると思います。

マンションの管理費は床面積や設備の利用頻度などを考慮して決められています。

 

例えば一階に住んでいる住人と最上階に住んでいる住人ならエレベーターの使用頻度が全然違いますよね?

もし無駄に払っている管理費がある場合は交渉の余地があるかもしれません。

家賃交渉がダメなら付帯設備の交渉をしよう

パチロー
パチロー
家賃交渉ダメだったわ・・・。

 

ヒーロー
ヒーロー
家賃交渉がダメだった場合、エアコンなどの設備を大家さん側で準備してもらえるか交渉しよう!

 

どちらかといえば新規入居者向けのアドバイスかもしれませんが、家賃交渉がダメならエアコンなどの付帯設備を大家さんに負担してもらうように交渉してみましょう。

特にエアコンは場合によっては建物に穴を開けたりする必要があるので、後々面倒なことにならないように大家さん側がやってくれる可能性が高いです。

 

家賃交渉の準備:相場を調べよう!

パチロー
パチロー
家賃交渉するためには何をすればいいの?

 

ヒーロー
ヒーロー
まずは自分の家の相場を調べよう!

 

家賃交渉するためには、まず相場を知ることが大事です。

まずは以下の方法で相場を調べてみましょう。

  • 自分の住んでいる物件名を検索してみる
  • 自分の住んでいる物件を賃貸情報サイトで探してみる
  • 自宅周辺の同じような条件の物件の相場を調べてみる

相場を調べるのに便利なサイトをいくつか紹介しておくので、活用してみて下さい。

>>ライフルホームズで家賃相場を調べる

>>物件情報サイト:SUUMO(スーモ)

>>物件情報サイト:at home(アットホーム)

 

家賃交渉の連絡は管理会社へ!

パチロー
パチロー
家賃交渉ってどこに連絡すればいいの?

 

ヒーロー
ヒーロー
まずは管理会社に連絡するのが基本だよ!

 

家賃交渉はまず管理会社へ連絡するのが基本です。

入居時に物件を紹介してくれた仲介業者と、入居後の物件管理会社が異なる場合もあるので注意しましょう。

ただし、管理会社に伝えてもあまり積極的に交渉に乗ってくれない場合もあります。

というのも管理会社は家賃から数%程度の手数料しか貰っていないので家賃交渉に乗るメリットがあまりないからです。儲からない面倒な作業はしたくないということでしょう。

 

最終手段として大家さんに直接交渉するのもありです。

やはり引っ越されて一番困るのは大家さんですからね。

 

とはいえ管理会社に連絡するのが基本だと覚えておきましょう。

家賃交渉の時期:繁忙期は避けよう!

パチロー
パチロー
家賃交渉した方が良いタイミングはいつ?

 

ヒーロー
ヒーロー
基本的には早ければ早いほど良いかな。しいていえば3・9月の繁忙期は避けよう!

 

家賃交渉の時期は基本的にいつでも良いですが、3・9月の繁忙期は避けるのが無難です

大家さんも忙しいですし、新規入居者も多い時期なので交渉に不利になりやすいです。

 

逆に7-8月あたりは閑散期なので有利です

また、家賃契約の更新時期も交渉がしやすいでしょう。

 

とはいえ基本的に早ければ早いほど良いです。

繁忙期は避けつつ、最短で交渉するのが良いでしょう

いざ交渉!する前に・・・

ヒーロー
ヒーロー
日頃から大家さんや管理会社さんと良好な関係を保ってる?

 

パチロー
パチロー
・・・。

 

あなたは日頃から大家さんや管理会社さんなどと良好な関係を保っていますか?

  • きちんと家賃などを毎月遅れずに払ってる?
  • ゴミの分別・騒音・近隣トラブルなど、迷惑をかけてない?
  • 日頃から大家さんや管理会社に対して協力的にしてる?

 

家賃交渉は日頃の良好な関係があってこそです。

 

大家さんの立場から考えてみると分かりますが、迷惑をかける人はそもそも住んで欲しくありません。

極端な話ですが、お金を払ってでも出て行って欲しいような人に家賃交渉をする余地はありません。

 

日頃から大家さんと良好な関係を保ち、家賃を下げてでも住んでもらいたい良い入居者であることを心がけましょう。

 

家賃交渉のコツ:丁寧に・強気に・理論武装

パチロー
パチロー
そろそろ交渉のコツ教えてくれや。

 

ヒーロー
ヒーロー
OK!

 

家賃交渉する際は「丁寧に」・「強気に」・「理論武装」の三点を心がけましょう

 

交渉全般に言えることですが、弱気に出るとダメですね。

基本的に自信を持って強気に出ることが大事です。

 

とはいえ強気と言っても相手を脅すような言い方をしたり、家賃を下げて当然といった傲慢な態度はNGです。

常に相手の立場に立って考えてみましょう。

 

一番大事なのは理論武装することです。

  • 現在の家賃相場より今の家賃は割高
  • 同物件内でも格差がある
  • できれば長く住み続けたい意思を伝える
  • 家賃を下げてくれなければ引越しも検討すると伝える(最終カード)

 

家賃の値下げがいかに正統かを理論で説明しましょう。

相手側へのメリット・デメリットをしっかり伝えることが大事です。

引越しも選択肢の一つ

引越しは面倒なので出来れば避けたいですが、引越しをした方がいい場合もあります。

引越しをした方がいい例
  • 現在の家賃が自分の収入に見合っていない
  • 家賃が相場よりかなり割高で、家賃交渉も失敗した

 

引越しをする場合は次の三点に着目してみましょう。

  • 引越しをして元が取れるか
  • 仕事場に近いか
  • 公的補助は受けられるか

引越しをして元が取れるか

引越し費用がかかりすぎては本末転倒ですよね?

しっかり費用対効果を意識することが大切です。

 

例えば

  • 家賃が2万円安くなる
  • 引越し費用が50万円

上記の場合、25ヶ月で元が取れます。

26ヶ月目以降は丸々節約になるということですね。しっかり自分が納得できるシミュレーションをした上で引越しましょう。

 

ちなみに引っ越す際は必ず引越し業者の複数見積もりを取りましょう。

複数見積もりに使えるサービスを紹介しておきます。ぜひご活用下さい。

>>引越し達人セレクトで無料一括見積もり

仕事場に近いか

ヒーロー
ヒーロー
時間的コストについて考えたことある?

 

パチロー
パチロー
ナンジャソレ・・・?

 

仕事場から遠いと時間的コストがかかります。

時間的コストは時給をイメージすると分かりやすいですね。

  • 時給2000円なら1時間無駄にすると実質2000円の損

 

節約の為にと仕事場から離れた場所に住んでいると、時間的コストで逆に無駄をしているという場合もあります。

 

その他にも通勤にかかるストレスで生産性が下がるという考え方もあります。

ストレスは生産性だけでなく幸福度や健康にも影響するので真剣に考えたいところです。

 

満員電車はストレスになりますし、車で通勤する人は通勤中に読書なんてこともできません。

終電に乗り遅れてタクシーで帰宅、なんてこともありえますよね。この場合金銭的コストも生じます。

 

仕事場に近いと家賃が上がる可能性もありますが、スケールダウンするという方法もあります。

  • 今より少し狭い部屋で仕事場近く(時間的・金銭的にどちらも節約できる)
  • 今と同じような部屋で家賃は高くても仕事場近く(時間的価値がある場合)

選択肢は色々ありますね。

 

ちなみに仕事場近くに住めという意見はホリエモンや林修氏などの著名人も勧めています。

下記の記事(外部サイト)が参考になるので読んでみて下さい。

>>この3つにはお金を使え。ホリエモンが「行ける飲み会はすべて行け」と主張する理由

>>林先生が語る!「意地でも職場近くに住むべき理由」賛同の声が続出!

 

公的補助は受けられるか

パチロー
パチロー
どうせ住むなら住民に優しい街がいいなあ。

 

家賃とは少し話がずれますが、公的補助が手厚い地域に引っ越すことで様々な支出を減らせる場合があります。

 

特に子供ありの世帯は検討する価値ありです。

例えば地域によって児童の医療費の補助が違ったりします。

 

その他にも教育費用(塾など)の助成金がでる地域や家賃補助がでる地域などもあるようです。

 

こういった補助金や助成金は基本的に自分から申請しないともらえません。

しかしいちいち行政機関のHPを見るのも面倒ですよね?

 

そこでオススメのアプリを紹介します。

 

まずは家計簿アプリのZaim。

お金の便利帳の「わたしの給付金」機能を使うと住んでいる地域や世帯構成からもらえるかもしれない補助金や控除などを調べてくれます。

家計簿Zaim

家計簿Zaim

Zaim Inc.無料posted withアプリーチ

 

次に自治体の情報をチェックできるアプリ「マチイロ」。

登録情報にあった自治体の情報をお届けしてくれる便利なアプリです。

マチイロ: 自治体のニュースで住むまちをもっと好きになる

マチイロ: 自治体のニュースで住むまちをもっと好きになる

Hope, Inc.無料posted withアプリーチ

 

補助金や助成金については下記の記事でも解説しています。

【知らないと損!】申請するともらえるお金【補助金・助成金・各種控除28選】 こんな疑問にお答えします! \お金の知識を身に付けろ!/ お金のパーソナルトレーニング無料体験に申し込む! ...

副業で家賃が実質下がるかも?

副業などで自宅をオフィスとして使っている場合、家賃の一部を経費に計上することができます。

なので節税という形ですが、実質的に家賃を減らすことができるのです。

 

さらに同じ理屈で家賃以外の光熱費や通信費などの一部も経費に計上することができます。

副業をやっていると税金面で融通が利きます。色々節税が可能になったり、サラリーマンなら副業収入分には社会保険料がかからないなどのメリットもあります。

 

最近は自宅でできる副業もあるので、家賃を経費に計上できる場合は多いでしょう。

もちろん全額を経費にすることはできませんが、それでもいくぶんかは節約になります。

 

どのくらいを経費に計上できるかは税理士に相談してみましょう。

>>税理士ドットコムで最適な税理士選び

主婦やサラリーマンでも稼げる!?オススメの副業11種類 毎月の家計が苦しい・・・ もう少しだけ収入が増えれば・・・ 主婦でも空き時間で稼げればなあ・・・ なんて悩みを抱えてい...

住宅費の盲点:火災保険を見直そう!

ヒーロー
ヒーロー
住宅費として見落としがちな火災保険。最初に言われるがまま入ったやつじゃない?

 

パチロー
パチロー
・・・そうかも・・・。

 

住宅費として見落としがちなのが火災保険です。

こちらも見直せば節約になります。

 

保険については以下の記事でも触れていますが、実は不要な保険がたくさんあります。

将来のお金の不安を解消する第一歩!人生の5大支出を知ろう! \お金のパーソナルトレーニングでお金に強くなる!/ お金のパーソナルトレーニン...

 

その中でも火災保険は必要な保険の一つです

必須なので解約はしませんが、見直しして節約することは可能です。

 

パチロー
パチロー
なぜ見直しが必要なの?

 

ヒーロー
ヒーロー
入居時に仲介業者に言われるがまま加入した人は割高な保険に入ってる場合があるからだよ!

 

入居時に自分で吟味せずに、仲介業者の勧める保険に入った場合は割高なことが多いです。

必要のない過剰な補償が含まれている場合もありますね。

 

賃貸業者は保険会社からマージンをもらっているので、賃貸業者にとって都合のいい保険を勧めがちです。

 

見直しをすると年間1〜2万円ほど節約できる場合があります

家賃の見直しと比べると大したことはないですが、固定費なので一度見直せばずっと続く節約です。是非実践しましょう!

 

解約のタイミングですが、すぐに解約することがオススメです。

保険料は日割り計算で戻ってくる場合がほとんどです。すぐに新しい保険に切り替えましょう!

 

どこの保険にすればいいの?

ヒーロー
ヒーロー
ここで紹介するのはあくまで参考程度にとどめておいて下さい。結局は自分で調べることが大切です!

 

安い火災保険を3つ紹介しておきます。

お部屋を借りるとき保険は4000円から加入できて、ネットで申し込みが完結します。

簡単に申し込むことができて便利です。

 

すまいる共済2005は火災や自然災害から住宅や家財を守るためのものです。

正確には保険ではなく共済ですが、鋭利か非営利かの違いだけで中身はそんなに変わりません。

すまいる共済は一般的な保険よりも割安なのでオススメです。

 

一方お部屋を借りるとき保険・すまいる共済のデメリットは借家人賠償特約が入っていないことです

借家人賠償特約とは、大家さんに損害を与えた際に保険会社がその費用を補填する特約のこと。例えばお部屋に付いている備品を壊してしまった場合、修繕費を補填してもらえます。

借家人賠償特約が付いていて、比較的安い保険がいい場合は楽天リビングアシストがオススメです

その分お部屋を借りるときの保険やすまいる共済よりは若干高くなりますが、それでも不動産屋経由で加入した保険よりは良い場合が多いです。

 

不動産屋経由で入った保険にも借家人賠償が付いてない場合もあるので注意が必要ですね。

 

結局保険は自分が何をカバーしたいかを認識することが重要です。

  • とことん安さを求めるか?
  • 備品の故障なども補償してほしいか?

自分のニーズをしっかり考える必要があります。

結局は自分で調べることが大事!

いくつかオススメの保険も紹介しましたが、結局は自分で調べることが大事です。

火災保険以外にも言えることですが、細かいニーズは人それぞれ異なります。

 

例えば一人暮らしで大した家財もないのに、数百万円もの家財の補償は必要ないですよね?

これは逆も然りです。

 

保険の役割は生活の破綻の回避です

これを頭に入れた上で、どんなリスクに備えたいかをしっかり考えて保険に入りましょう!

 

保険を検討する際は複数者見積もりは必須です

保険に限らず、色々な会社を比べてみて最適なものを選ぶことはとても重要です。

 

またFPに相談するのもありでしょう。

FPに相談する際も複数のFPに相談するとよりベターですね。

 

なんでもセカンドピニオンは大切です。

>>保険コネクトでFPを探す!

【まとめ】住宅費の見直し:賃貸編

ヒーロー
ヒーロー
最後に要点をまとめておきます。
まとめ
  • 自分の収入にあった適正家賃を知ろう!
  • 近隣相場の家賃は数年に一度は確認しよう!
  • 家賃が相場より高ければ家賃交渉をしてみよう!
  • 家賃交渉は「丁寧に」・「強気に」・「理論武装」で勝負!
  • 場合によっては引越しを検討するのもあり
  • 火災保険は見直し可能!
パチロー
パチロー
住宅費を節約できたらだいぶ生活が楽になりそう!

 

ヒーロー
ヒーロー
そうだね!固定費の見直しは一度の努力で効果がずっと続くからある意味不労所得みたいなもんだね!

 

パチロー
パチロー
他の固定費も見直してみたいな!

 

ヒーロー
ヒーロー
その他の固定費について下記の記事で解説しているから読んでみてね!

 

 

\お金の知識を身に付けろ!/

 

bookee

 

 

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